北极星指标
有效意向地块数发布后 30 天内产生至少 1 次合格咨询或报名的地块数量。
有效供给 × 被发现率 × 意向转化率
新疆土地租赁与经营权流转小程序产品需求文档
让新疆每一块地，
都被准确看见。
以昌吉州玛纳斯县为一期示范，从“发一条土地信息”走向“交付一项可信空间资产”。一期完成信息、位置与意向闭环；二期对接新疆农村产权流转交易规则，完成公告、交易、签约与鉴证闭环。
- 一期周期
- 12 周
- 首发范围
- 新疆 · 玛纳斯县
- 核心对象
- 地块 + 边界
44°19′N
86°18′E
86°18′E
地块编号XJ–CJ–MNS022
已核验边界01
220.6 亩
- 用途
- 棉花 / 制种玉米
- 租期
- 5 年
- 状态
- 可咨询
新疆绿洲农田概念主视觉由 ImageGen 生成 · 地块与价格仅作产品演示
PRODUCT COMPASS / 产品罗盘
不是土地黄页，
而是一次可信交付。
新疆县域试点真正需要的不是更多信息，而是回答四个问题：地在哪里、到底多大、能否依法流转、下一步由谁办理。
现状 / BEFORE
- 位置靠口述
- 面积难核验
- 信息散落群聊
- 意向无法沉淀
目标 / AFTER
一地一档
字段完整 · 边界明确 · 状态可信 · 全程留痕
发布完成率
开始发布并成功提交审核的用户占比
围栏合格率
通过面积、闭合与自相交校验的地块边界
有效咨询率
详情访问后发生电话、留资或预约看地
审核时效
工作日内完成首次审核，退回需标注原因
一期边界先把“可信展示”做深
本期包含
微信授权、信息发布、平台审核、列表与地图找地、地块详情、围栏绘制、收藏分享、咨询留资、运营后台。
本期不含
在线竞价、保证金、线上支付、电子合同、履约监管、收益分账、土地确权与测绘认证。
XINJIANG CONTEXT / 新疆适配
先按一个真实县域，把规则和体验做具体。
示范数据以昌吉州玛纳斯县包家店镇为语境；正式上线前仍需由属地农业农村、自然资源、水利及农村产权交易机构共同确认。
玛纳斯县
县域主站、乡镇经办、村级采集；后续按地州复制。
加工番茄
重点记录滴灌、机耕道、防护林、供水方式与残膜回收。
公开进场交易
区分信息展示与正式交易；农村集体资产按民主决策和公示程序办理。
多语言预留
支持低清地图、断点草稿、乡镇代录，并为维吾尔文界面预留布局空间。
ACTORS / 核心角色
三类人，
围绕同一块地协作。
LAND OBJECT一地一档
村集体 · 合作社 · 承包农户
“我想把地说明白，尽快找到靠谱承租方。”
发布简单、边界好画、审核有反馈、咨询不骚扰。
种植大户 · 家庭农场 · 农企
“我想按区域和条件筛选，再确认现场值不值得去。”
位置准确、信息可比、状态实时、联系可信。
县交易机构 · 乡镇经办人
“我需要管质量、管状态，也要看供需是否匹配。”
属地审核、乡镇代录、轨迹留痕、风险可控、数据可统计。
P1信息发布 × 空间展示PRIORITY / NOW
PHASE 01 / MVP
从一条信息，
到一块可理解的地。
阶段结果
供地方能在 10 分钟内完成发布；找地方能在 3 次操作内定位合适地块并发起咨询。
HIGH-FIDELITY FLOW
小程序关键界面演示
真实内容密度，用于统一产品、设计和研发对首版体验的理解。
用户操作
平台反馈
9:41● ◒ ▰
阡陌新疆发现附近好地
⌕ 搜索区域、用途或地块
全部棉花制种玉米加工番茄
距我 18.4km北疆连片滴灌棉田可咨询
玛纳斯县 · 包家店镇 · 高效滴灌
220.6亩¥ 1,150/亩/年
连片制种玉米地
玛纳斯县 · 机耕道直达 · 通电
185.3亩面议
9:41● ◒ ▰
⌕ 包家店镇 ×
用途 ▾面积 ▾租金 ▾
边界已核验 · 220.6 亩
✓ 平台已核验
北疆连片滴灌棉田
包家店镇 · 距玛纳斯县城 18.4km
220.6亩5 年租期¥1,150/亩/年
9:41● ◒ ▰
发布土地草稿
第 3/4 步 · 标注地块位置
这块地具体在哪里？
拖动画布找到地块，再沿边界依次落点。
自动估算 220.6 亩
✓ 边界已闭合✓ 未发生相交
所在区域玛纳斯县 / 包家店镇›
已自动保存草稿
CLICKABLE PROTOTYPE / 可点击原型
在一台虚拟手机里，走完小程序主流程。
点击手机中带编号的脉冲热区，或使用两侧控制器跳转。所有界面均由网页组件绘制，文字、状态与动作可真实响应。
REAL HTML UI
8 SCREENS
阡陌新疆
发现附近好地
全部棉花制种玉米加工番茄
⌕ 包家店镇 ×
用途 ▾面积 ▾租金 ▾
220.6 亩
✓ 平台已核验
北疆连片滴灌棉田
包家店镇 · 距玛纳斯县城 18.4km
220.6亩5 年租期¥1,150/亩/年
1 / 6
✓ 已核验
北疆连片滴灌棉田
昌吉州 · 玛纳斯县 · 包家店镇
220.6亩可用面积5 年租期最早 2026.11¥1,150/亩/年参考价格
土地条件更新于 3 天前
◈高效滴灌≋防护林完善⌁机耕道可达ϟ三相电
包
包家店镇示范合作社经营权材料已提交审核
材料已核咨询土地
•••北疆连片滴灌棉田220.6亩 · 包家店镇
联系信息
咨询意向
✓
INTENTION SUBMITTED
咨询已提交成功
我们将尽快安排专人与您联系
发布土地
草稿
第 1/4 步 · 基础信息
先介绍一下这块地
带 * 的项目将用于前台展示
土地类型 *
✓ 草稿已自动保存
标注地块位置
2 / 4沿地块边缘依次落点
确认这块地的完整边界
自动估算 220.6 亩
✓ 边界已闭合✓ 未发生相交
✓
SUBMITTED FOR REVIEW
发布已提交审核
预计 1 个工作日内完成首次审核
地块编号XJ–CJ–MNS022审核中
CORE JOURNEY / 核心旅程
一条信息的完整生命周期
围栏不是额外步骤，而是发布流程的核心数据。
- 01创建草稿微信授权 / 角色确认
- 02填写信息用途 / 面积 / 租期 / 价格
- 03绘制围栏落点 / 校验 / 面积估算
- 04提交审核资质 / 内容 / 空间核验
- 05公开展示列表 / 地图 / 分享
- 06产生意向咨询 / 留资 / 预约看地
FUNCTIONS / 功能清单
一期 P0 必须形成闭环
支持草稿自动保存、分步填写、图片上传、联系人保护、乡镇经办代录、提交审核与退回修改。
- 必填项缺失时就地提示，弱网重进不清空内容
- 单地块 3–12 张图，首图可调整
- 审核退回需定位字段并记录属地意见
支持行政区定位、当前位置、地图落点、多边形编辑、面积估算和边界公开查看。
- 至少 3 个点闭合，禁止自相交
- 支持低清影像、撤销、重绘与节点拖动
- 记录原始坐标、展示坐标、影像日期和算法版本
列表/地图双视图；支持地州/县市、作物用途、面积、价格、租期、滴灌与状态筛选。
- 筛选条件在双视图间保持
- 聚合点按地州—县市—乡镇层级拆分
- 详情展示影像日期、更新时间和材料核验标识
支持授权拨号、表单留资、预约看地；同地块重复意向自动合并。
- 联系方式默认脱敏，授权后触达
- 供地方收到服务通知
- 运营后台可标记跟进状态
待审队列、属地分派、字段对照、卫星影像核验、用途风险提示、通过/退回/驳回和上下架。
- 县级审核与乡镇核验分别留痕
- 退回不生成新地块，仅产生新版本
- 用途改变、水源争议或权属争议地块支持冻结
LAND PROFILE / 一地一档
首期字段与展示规则
字段不是越多越好；先保证用户能够判断“是否值得进一步了解”。
| 信息组 | 核心字段 | 必填 | 数据来源 | 前台展示 |
|---|---|---|---|---|
| 基础信息 | 标题、权利类型、土地类型、可用面积、拟种作物 | 是 | 发布人 | 公开 |
| 空间位置 | 地州/县市/乡镇、地址、中心点、围栏、影像日期、估算面积 | 是 | 地图 + 发布人 | 公开 / 可降精度 |
| 租赁条件 | 租期、起租时间、价格方式、参考单价、议价 | 是 | 发布人 | 公开 |
| 土地条件 | 滴灌/供水方式、机耕道、电力、防护林、土壤、残膜回收、现状作物 | 部分 | 发布人 | 公开 |
| 证明材料 | 经营权/集体资产权属或授权、民主决策材料、主体身份、用途承诺 | 是 | 发布人 | 仅审核可见 |
| 联系方式 | 联系人、手机号、可联系时段 | 是 | 发布人 | 默认脱敏 |
| 平台数据 | 编号、审核状态、上下架时间、浏览/收藏/意向 | 自动 | 系统 | 部分公开 |
ACCEPTANCE GATE / 一期验收门
满足以下条件，才算“可试点”
P2公开竞价 × 租赁履约NEXT / AFTER MVP
PHASE 02 / TRANSACTION
从“有人感兴趣”，
到一笔可审计成交。
启动前提
一期供需数据证明有效；属地农村产权交易机构、进场品种、权属核验、公告公示、资金路径与示范合同均已确认。
LIVE AUCTION / 竞价场
规则必须比界面更清楚。
竞价页将“当前价格、出价资格、最小加价、结束时间、延时规则”固定在同一屏，所有关键动作二次确认并留下服务端时间戳。
出价方式公开增价二期默认方案
最小加价¥ 5,000按交易公告配置
延时规则5 + 5 分钟末 5 分钟出价即延长
成交原则按公告规则增价或综合评审
9:41● ◒ ▰
竞价大厅
LIVE · 正在竞价
玛纳斯县 MNS022 地块
五年土地经营权
距结束 00 : 18 : 46
当前最高价（元/年）¥ 254,000领先者 · 竞买人 07
起拍 ¥200,000共 7 次出价
我的出价¥ 259,000
出价即代表同意《竞价规则》，提交后不可撤回
出价成功 · 服务端时间 09:41:26
AUCTION REQUIREMENTS / 竞价需求
四道交易安全闸门
每一道闸门都需要明确失败、撤回、退款与人工介入路径。
进场合规
权属清晰、无争议；集体资产完成民主决策、公示与书面证明。
- 标的不得违法改变性质及用途
- 授权链与材料版本固化
主体与资金
实名/企业、农业经营能力、用途承诺、风险保障金与土地租金状态。
- 社会资本准入需属地监管
- 支付回调幂等并全程留痕
交易公平
公告条件锁定、服务端计时、原子出价、最小加价、延时和异常中止。
- 客户端时间仅展示
- 中止、终止与恢复均发布公告
成交归档
结果公示、示范合同、价款结算、土地交付、交易鉴证与电子档案。
- 公示异议进入人工处理
- 文字、图表、声像与数据统一归档
STATE MACHINE / 场次状态
后台只允许合法状态迁移
草稿→待发布→报名中→竞价中→待确认→已成交→履约中
异常分支流拍中止撤回违约退款中
SYSTEM BLUEPRINT / 数据与规则
地块是主角，
信息、竞价和合同都是它的版本。
以稳定的“土地档案”为主实体，避免一期发布信息与二期交易数据割裂。
USER用户 / 主体实名、企业、角色
发布 / 报名
LAND土地档案位置、围栏、条件
产生
LISTING发布信息版本、审核、上下架
转为
AUCTION竞价场次规则、报名、出价
形成
CONTRACT合同履约成交、支付、交付
草稿→审核中→展示中→已下架
已退回已驳回已冻结已租出
状态改变必须记录操作者、原因、时间与前后值；公开页面只展示业务友好文案。
- geometry
- GeoJSON Polygon
- centroid
- 中心点坐标
- area_claimed
- 申报面积 / 亩
- area_calculated
- 算法估算面积 / 亩
- coordinate_version
- 坐标系与转换版本
- boundary_visibility
- 公开 / 降精度 / 隐藏
性能
首屏 P75 ≤ 2.5s；新疆乡村弱网下优先加载文字与低清地图；列表分页 20 条；图片渐进加载。
可用性
月可用性 ≥ 99.9%；发布草稿自动保存；关键写操作幂等；服务异常时可恢复。
安全隐私
最小权限、敏感字段加密、材料私有存储、联系方式脱敏、下载水印、审计日志。
合规
对接新疆农村产权进场规则；落实用途管制、残膜回收、隐私授权、合规地图与资金专项评审。
可观测
核心接口成功率、围栏失败原因、审核积压、咨询转化和支付回调均建立监控。
兼容
覆盖主流微信版本；弱网、定位拒绝和低内存可降级；中文首发并为维吾尔文镜像布局预留空间。
DELIVERY / 交付路线
十二周做成试点，
每两周回答一个风险问题。
W01W02W03W04W05W06W07W08W09W10W11W12
定义
设计
研发
验证
试点
M1范围冻结M2方案评审M3功能封板M4上线复盘
地能不能被说清楚？
访谈玛纳斯县村集体、合作社、农户与乡镇经办人，收集 20 条真实样本验证字段和材料。
边界能不能被画出来？
在棉田、机耕道和防护林场景真机测试定位、落点、弱网草稿与面积校验。
数据能不能可信流转？
发布、审核、上下架、咨询全链路联调，建立状态机、权限与审计日志。
县域运营能不能跑起来？
导入玛纳斯县首批 50–100 块地，县乡两级陪跑，观察属地审核效率和有效咨询转化。
DECISIONS NEEDED / 立项会输入
启动前，需要业务方确认的 6 件事
这些不是开发细节；答案会直接改变产品范围、成本和上线条件。
- 01谁有权发布？业务规则
村集体、合作社、承包农户如何区分；乡镇经办代录和代理发布需要哪一级授权？
- 02首期覆盖什么交易品种？产品范围
农村土地经营权、集体机动地承包使用、设施农用地是否同批进入；水权和小型水利设施是否拆分？
- 03边界公开到什么精度？隐私 / 经营风险
完整公开、登录后公开，还是仅展示中心点与大致范围？
- 04平台审核代表什么？责任边界
只审信息完整性，还是验证权属、用途与实际边界；对外如何措辞？
- 05二期采用哪种交易方式？交易制度
公开增价、一次报价或综合评审；公告期、公示期、保留价、延时和流拍规则由谁制定？
- 06属地机构如何衔接？合规 / 财务
县农村产权交易中心与平台如何分工；保障金、租金、示范合同、鉴证书和争议处理由谁承接？